Acheter
les « poches vides ».
Souvent les
premiers accédants à la propriété n'ont
ni épargne, ni cagnotte, ni grands-parents généreux.
Ils sont pourtant plus « riches » qu'ils ne le pensent.
L'apport personnel
n'est plus indispensable pour souscrire un crédit, et certains
établissements, comme la Caisse d'Épargne, offrent
dans bien des cas un financement intégral. Cependant, pour
leur première résidence principale, ils peuvent souvent
disposer, en plus, de prêts à taux réduits.
Prêt
à 0 % Ministère du Logement
Chaque année, les établissements de crédit
distribuent environ 100.000 prêts aidés par l'État,
remboursables sans intérêt (les intérêts
étant pris en charge par l'État).
Ils financent la construction ou l'achat d'un logement neuf. Mais
aussi, l'acquisition d'un logement de plus de 20 ans nécessitant
des travaux de rénovation de grande ampleur, d'un montant
au moins égal à 54 % du prix. Ils sont accordés
sous certaines conditions de ressources.
Consenti pour une durée qui varie selon le niveau de revenus
de l'emprunteur, ce prêt plafonné en fonction de la
localisation et du nombre d'occupants du logement, couvre jusqu'à
20 % du coût de l'opération. Il vient en complément
d'un prêt principal.
Les conditions de remboursement du prêt à 0 % ont été
améliorées pour les ménages les plus modestes,
avec des durées de différé de remboursement
allongées jusqu'à 18 ans.
Plafonds
de ressources : les ressources à prendre en compte sont
désormais
les revenus fiscaux de référence de l'année
précédant l'offre de prêt (n-1).
Les avis d'imposition sur le revenu de l'année n-2 doivent
être également fournis.
Renseignements
: http://www.logement.equipement.gouv.fr
Prêt
complémentaire à 1,5 %
Si vous êtes salarié d'une entreprise d'au moins 10
personnes, assujettie au 1 % Logement, vous pouvez emprunter, pour
votre première acquisition, jusqu'à 17.600 euros,
au taux de 1,5 %. Ce montant dépend de la zone géographique
où se trouve le bien et ne doit pas dépasser la moitié
du prix de revient final de l'opération.
Pour l'achat d'un terrain, d'une construction ou d'une acquisition
neuve, deux sommes complémentaires peuvent être ajoutées
: jusqu'à 4.800 euros en fonction des ressources et 1.600
euros pour les réalisations bénéficiant de
la certification Qualitel.
Ce prêt est également octroyé pour l'acquisition
d'un logement ancien (plus de 20 ans), avec des travaux représentant
20 % du prix de revient total. L'achat en ancien sans travaux est
de même possible, lorsque les ressources du ménage
restent inférieures aux plafonds PAS.
Renseignements
auprès de l'Union d'Economie Sociale la plus proche
du domicile actuel : http://www.uesl.fr
Aides supplémentaires
Les départements et régions accordent des aides aux
acquéreurs de biens immobiliers. Les bénéficiaires
en sont multiples et varient d'un lieu à un autre. Ainsi
le département de la Marne accorde des petits prêts
sans intérêt, en complément d'un prêt
à taux zéro. Le Morbihan octroie une prime, sous conditions
de ressources. L'Ardèche privilégie les jeunes agriculteurs,
etc.
Récapitulatif
par département : http://www.anil.org/guide/Aides_dep/aides.html
Source
: CNCEP l'immobilier parlons en n°28
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